噹噹噹！国庆过了，小伙伴们该收心工作啦，这七天你可以疯玩，而关注房产圈的你，就不得不翻看一下这7天的“战绩”啦！

祖国妈妈新过一个生日的大好日子，伴随的就是推新！这篇文章主要着手一手住宅情况

我们先来看一下广州地区今年国庆7天的一手住宅网签量

据统计，今年国庆假期广州一手住宅网签为656套，同比2017年国庆假期增长了35.26%（10月1日-10月7日），2017年国庆7天的网签数据为485套。

那近几年来看又如何呢？

自2012年起，这已经是第7个年头了，除了2016年的破天荒的火爆之外，相比2017年、2015年、2014年的数据都要好些。

值得指出的是，国庆7天中的网签量主要集中在前三天，广州一手房网签量钱3天就成交了391套，平巨额下来一天达130套，同比2017年的国庆多出102套。

具体到广州各个区域，外围五郊区依然是成交的主力。

今年国庆期间，增城的成交量占全市比4成，凭借267套的网签套数夺得桂冠宝座。无论是从数量还是面积上看，增城都是销冠。

既然增城这么火热，那都是哪些盘在热销呢！

据统计，9.30-10.04期间，撇开南山丰景花园、赛宝花园这一回迁性质住宅，两个新盘较为热销：中海联睿品这一楼盘最热销，网签285套；富士康科技小镇也不赖，录得134套成交量。

中海联睿品位于新塘板块，在售平层及复式单位，是于今年7月份开盘的新盘。

中心区仅天河少量一手新盘在售

天河网签92套仅次于增城。

据悉，目前天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售，而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主。

而至于往常热捧的南沙、黄埔等番禺区域，受往常热点板块供应量减少，上周区域成交量并不多。南沙成交88套、黄埔则成交52套。

花都荔湾从化番禺海珠各成交88套、52套、46套、37套、28套、24套和14套。

老城区白云越秀网签量仅个位数，分别成交7套和1套。

此以外，广州一手热点区域、板块“供不应求”的情况显著，比如天河、荔湾、黄埔消化周期不足6个月，增城不足7个月，需求殷实。加上过往两年房企拿地成本较以往提高，未来广州整体价格若有让步，压力更多来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼，因此买家不宜过分观望而放缓入市步伐，错过入市时机。

业内认为，买家对于热点区域热点板块的关注度未有减弱，部分优质片区“缺货”“消化周期短库存不足”也间接影响买家入市速度。

推货量减少，仅为2016年的3成

首先，整体成交的下降，与国庆期间开盘/推货量相对减少不无关系。

据广州中原研究发展部监测，在加推楼盘数量上，十一假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推。楼盘数比今年五一假期（21盘）减少，比去年十一假期（22盘）减少23%。

而今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推维持在1904套左右，与去年同期相比下跌10%，货量甚至仅为2016年（5979套）的3成。

供应减少之下，成交情况也有所下滑，自然不难理解。

国庆热度降低，金九银十成交量翻番

值得一提的是，今年其实早在9月初，广州楼市就已经陆续进入降价促销潮。

从降价潮、备案价上调、单合同销售，到买房抽iphone xs、送车位、送玛莎拉蒂……各式活动扎堆，眼花撩绕，这在一定程度也造就了国庆热度的降低。

不妨来看看这3年金九银十的表现，或可见一斑。

时间全市套数面积（平）2018年1380914378272017年61096490982016年178291866143

小结：

这个国庆楼市与其说是冷淡，不如说是更为理性了。

近日，央行降准，释放7500亿，市场无疑也将迎来利好倾向！

今年的银十月走向究竟怎样，我们会保持密切关注！

数据来源网络，/广州中原研究发展部

房天下

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