刚过去的8月份，广州全市二手住宅中介促成的成交面积环比降了12.15%，全市十一区无一能逃成交下滑趋势，成交降幅在5.49%至22.22%不等。

根据广州市房地产中介协会数据，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为64.87万㎡、73.48万㎡，放盘量和成交量环比双双呈持续下降态势。

广州东部哑火，黄埔增城二手住宅成交环减超两成

8月，广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别降低11.76%、12.15%，同比分别降低9.27%、7.96%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比减少1.85个百分点至67.94%。

二手住宅市场放盘量和成交量环比双双呈持续下降态势，主要是因为近期政府加强房地产市场管理的信号不断释放，政策面总体趋紧，使得买卖双方观望情绪有所强化。

全市十一个行政区成交面积环比全线降低，其中外围区域环比降低13.68%，幅度较中心城区大。

中心城区方面，黄埔区领降中心城区，成交面积环比降低约两成；荔湾区降幅次之，环比下降逾一成；天河和越秀区降幅相当，环比降低约9.50%。

外围区域方面，番禺区成交面积虽环比降低近一成，但总量本月反超增城区，重新夺得全市第一宝座；增城区成交面积环比已连续三月降低，8月环比降幅扩大至22.22%，近期区域内的一手特价住宅分流部分二手房买家是主要原因；从化区成交面积环比降低近一成半至不足60000㎡。

换房需求增长，按揭占比继续减少

面积区间构成方面，90-120平方米面积区间占比环比增加0.46%至27.53%；60平方米以下的成交占比环比增加0.12%至18.66%；而60-90 平方米、120-144平方米和144平方米及以上的面积区间占比环比都有小幅减少。

因换房客套现换房需要，一次性付款占比继续增加0.30%至24.56%。

海珠南洲板块成交环增14%

中心城区十大活跃板块方面，同德围-罗冲围和黄埔区府板块继续占据榜单前两位，成交宗数环比分别减少6%、16%；开创大道、东圃、康王路、白云大道北和天河北等板块成交宗数都有窄幅调整，幅度在5%~7%之间；此外，南洲板块热度增加，新加入本月十大活跃板块榜单，成交宗数环比增长14%。

在十大活跃楼盘中，富力桃园成交宗数增长27%，登上榜首；金碧花园增长19%，仅以1宗的微小差距屈居第二；中海誉城增长17%，跃至第三；岭南新世界和棠德花园分别增长12%和26%，分列第四和第五；富力城花园、华景新城、金碧世纪花园和万科东荟城分列榜单第七至第十位，成交宗数环比都减少约15%；中海康城花园成榜单新面孔，成交宗数环比增长逾六成。

南都记者 邱永芬 实习生 陈世苑