■关注楼宇经济

独角兽牧场、知识产权众创空间、创工场……

专业机构发布的2018年第一季度广州房地产市场分析报告显示,全市甲级办公楼存量维持在530万平方米左右。这么多的高端写字楼,都以引进500强企业为目标显然不怎么现实。事实上,广州的楼宇经济已经进入了“2.0版”。那么,升级版的楼宇经济是什么样子的?

新快报记者近日走访发现,打造空中的独角兽牧场、众创空间和创工场,广州各区的楼宇经济不仅另辟蹊径,而且科技范儿十足,“科技创新”成闪亮招牌。

●南沙区

入驻“独角兽牧场”可免费使用软件包

不到一年时间,位于广州市南沙区香江国际金融中心18楼的“独角兽牧场加速器”已出现溢出效应,“独角兽牧场”这个新名词因此引起了公众的注意。

这是怎样的一栋楼?近日,“牧场”负责人冯建林在接受新快报记者采访时解释:“准确地说,金融中心应该叫科创中心。”

去年11月,面积约2000平方米的加速器迎来了首批18家入孵企业。在此之前,广州南沙开发区、微软(中国)有限公司、香江集团携手,瞄准人工智能、云计算、大数据及物联网等高科技领域,共同打造“微软云暨移动技术孵化计划-广州云暨移动应用孵化平台。

新快报记者近日走访孵化平台,看到开放的办公空间和会议室里人气爆棚。“孵化器目前已经饱和,准备从18楼扩展到17楼。”冯建林介绍,在现有的30多家入驻孵化平台企业中,部分企业因规模急速扩大,即将搬到其他楼层独立办公。值得一提的是入孵企业的“福利”,创业团队除了可以免费使用4个月至6个月的多功能开放式办公空间,孵化平台还免费提供价值30万元的微软技术软件包,并将微软的前沿技术成果导入共服平台等。

“科技创新将触发和推动传统产业的转型升级。”冯建林表示,传统产业要跟创新和科技结合在一起,才能更好地发展。借助微软的技术资源,同时用好政府的优惠政策,孵化平台不仅能培养更多的独角兽企业,还可以培养更多人工智能人才。“创新创业的载体长什么样子并不重要,关键在于能否建立可持续的创新生态链。”他说,传统的写字楼模式已经是一片红海,承载创新梦想的楼宇有着更大的想象空间,可以朝更好的方向发展。

●黄埔区

进了众创空间　“网商”有望变“知商”

知商谷国际知识产权众创空间(以下简称“知商谷”)位于黄埔区内的广州科学城,于2016年8月落成,是全国首家知识产权金融平台,主要由国际知识产权交易中心、国际知识产权创客空间、国际知商服务中心和知识产权金融运营中心四部分构成。谈及创新推动楼宇经济发展时,建设、运营知商谷的汇桔网负责人谢旭辉总结为一句话:“帮助‘网商’升级为‘知商’。”

他说,很多企业并不注重自身核心竞争力的打造,只是一味地拼价格,在网络平台上大量甩货。“仅仅为他们提供知识产权的申请、注册服务,无法让他们走上创新发展之路。”他说,越来越多的企业虽然拥有知识产权,但是不能很好地运用起来,打造自己的核心竞争力,掌握自己的定价权,知商谷就在探索帮助更多企业走上依托知识产权的自主创新之路。目前,知商谷二期项目将建在中新知识城。

新快报记者了解到,知商谷内的创客空间适应广州开发区特色和企业需求,入谷的团队可以优先以知识产权为标的,在平台上进行债券发布、众筹以保证资金募集。在拿到第一轮融资以前可持续享受众创空间提供的多项免费服务,并免费使用知商谷在全国各地的创客网点。不过,谢旭辉也表示,创客空间并非简单的租赁空间,入谷的基本门槛是“必须要有核心知识产权”,在“毕业期”到来之前须接受半年一轮的审核。

此外,汇桔网也引入广州知识产权运营基金落户知商谷,该基金的成立将为知识产权运营注入强大的动力,直接激励创新创业的开展,满足企业将知识产权资产转化为经济价值的迫切需求。

●越秀区

传统商厦内办创工场　各方均获益

近日,新快报记者走访了位于越秀区西湖路的广百大厦30层的合众·创工场,负责该平台运营的杜志聪介绍,该平台提供可容纳100多人的路演大厅,入驻机构每个月可免费使用三次。此外,入驻机构可以免费使用文印室的复印机等设备,可免费使用的还有四五十平方米的会客大厅、无限次使用的小会议室,而附设咖啡厅的消费水平也比市面要实惠。

新快报记者了解到,该平台有两类办公室出租,一类是小户型,有4个卡位,约10平方米,每个卡位租金800元起,一间3000元左右。另一类是大户型,每间1300平方米,整个场地面积为2500平方米,有52间办公室,现已达到95%以上的入驻率。

创工场负责人张建文介绍,该平台依托北京路商业圈独特的商业文化气息,以“快时尚、奢生活、新文化、轻空间”为运营理念,重点吸引文创、旅游、自媒体等机构。“实现两个主动,一是主动策划和整合平台的企业类型,这样能够更专注于后续服务;二是主动服务,提供适合入驻企业运营的常规服务,和适合它们发展各类增值服务”。以进驻不到1年的微程鱼飞信息工程公司为例,起初只有创始人一个人,现已拥有一个初具规模的团队,该公司从事区块链运营,已在中国的广州、上海、北京、深圳、台湾,以及日本的创投圈颇有影响。

张建文表示,共创空间建在大楼里,第一大优势就是在原有基础上改造成本较低,其次位于闹市区,交通比较方便。而共创空间对于创业团队来说,一是成本相对较低,尽管租金与同区域的写字楼持平,但获得更多的公共服务,如毎周一次的跨界项目分享会和投融资沙龙,还有不定期举行的创业大赛等,有益于企业的发展。从数据上看,广百大厦过去是以服装设计和销售为主的企业承租,出租率约七成,创工场入驻后带动了整个商厦的活跃度,现在出租率已超九成。而创工场的租金也比原租金升了一倍。“虽然在装修、平台的公共服务方面投入大了,但出租率提高,一些增值的收费性项目收益增加,因此总体效益会更好。”张建文说。

专家

楼宇经济发展 步入“2.0时代”

楼宇经济可以简单地理解为出租办公室吗?多次在广州调研楼宇经济发展案例的中国楼宇经济专家夏效鸿表示,楼宇经济是指以商务楼、写字楼、标准厂房、城市综合体等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体,通过出租、售卖、合作等形式,招商引进现代服务企业和都市型工业,从而培植新税源和新的经济增长点、促进城市经济发展的经济活动。

夏效鸿介绍,楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态,能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流,创造持续的就业与税收,产生的财富效应与节地效应非常明显。

夏效鸿认为,当前,包括广州在内的一线城市和部分二线城市中心城区的楼宇经济发展已步入“2.0时代”,最典型的特征就是硬件智慧化、软件个性化和诉求多元化。当今时代已不再是“工厂生产什么,商场就卖什么,消费者就只能买什么”的时代了,而是追求“我需要什么你就能卖什么,就能给我生产什么”的“众包设计”。“以前人们喜欢住星级酒店,但这些年没有星级标准却个性化的民宿十分火爆,我觉得这代表了一种趋势。”夏效鸿说。

■统筹:新快报记者　朱清海 ■采写:新快报记者　朱清海　李应华　邓毅富　通讯员　姚瑶