事发佛山顺德,4S店:望业主方通过法律途径解决纠纷

近日,佛山顺德大良一家宝马4S店陷入了经营困境,原因是该店与业主方存在租赁纠纷,在过去半年多的时间里,4S店门口频频被人倾倒沙石等建筑材料封堵。从今年5月底开始,更有工人搭起脚手架将整个4S店包围,导致员工无法进店上班。4S店方面表示,希望业主方通过法律途径解决纠纷,而不是采用这种封店逼迁的形式。而业主方则回应称,4S店违约在先,至今仍无理占用该经营场所,他们是合法施工。新快报记者了解到,目前,街道方面已介入协调。

■新快报记者 彭程

■涉事4S店四周被人搭起脚手架围了起来。　新快报记者彭程/摄

现场

4S店因被脚手架包围无法经营

6月2日,新快报记者走访这家“盛宝行”宝马4S店,看到外墙已被脚手架重重包围,施工人员还用一条巨幅的招租广告将4S店一楼入口封住。该店员工黄先生告诉记者,这些脚手架是业主在5月底找工人过来搭建的。因门口被封,目前店内空无一人,其他员工都已经不过来上班了。

“业主就是想通过这种方式,强行把店收回去。”黄先生告诉新快报记者,这一场风波源于该店和业主卢某之间的租赁纠纷。根据黄先生出示的租赁合同,合同期限为2021年2月28日。“去年8月,卢某以租金偏低为由,要求将月租从原来的75000元涨至130000至160000元,我们不同意,他就开始想办法赶我们走。”黄先生称,根据相关图片、视频记录,从去年9月开始,卢某已多次以安排社会人员采取上门骚扰、在展厅门口堆放脚手架、堆卸砂石泥等方式,扰乱4S店的正常经营,导致该店在过去半年没成功卖过一辆车。

黄先生表示,关于租赁纠纷,他们公司确实有做得不好的地方,比如曾因公司审批流程长而晚了一点交租,但每次都能做到当月缴清,从没有拖欠一个月以上。“我希望双方能通过法律途径解决。”黄先生说。

业主

对方违约在先 无权占用场地

随后,新快报记者联系上卢某公司的一名相关负责人杨先生,杨先生通过一份《情况说明》回应称,双方的租赁合同确实是2021年才到期,但盛宝行在履行合同的过程中出现长期逾期交租的情况,业主多次要求其纠正均无果。依据合同约定,承租方如逾期交租10日,卢某就有权解除合同收回厂房。因此,在去年8月,该4S店拖欠租金达15天后,卢某决定解除合同。

《情况说明》中还提到,卢某多次向该4S店发出律师函和要求其撤场的通知函,但对方仍继续占用场地。由于再次招租要装修,在多次通知无果后,卢某才委托人员对该场地进行施工。

新快报记者随后从佛山市顺德区大良街道办事处了解到,目前街道方面已派员介入协调,防止冲突进一步恶化。目前双方都已经向法院提起诉讼。

律师看法

强行封店行为涉嫌违法

广东法制盛邦律师事务所律师杨娟认为,租赁双方存在合同纠纷,应该通过诉讼来解决。在法院判决前,双方的权利义务仍处于不明确状态,此时业主方采取强行封店的方式影响4S店的正常运营,已涉嫌违法。