深圳今年计划商品住宅规模为5万套，比去年减少3万套。资深业内人士向媒体表态称，5万套供商品住宅供应不够，暂时没法缓解短缺预期。5月24日，深圳市规土委官方接受媒体采访时表态，“5万套支撑未来的住房发展没有问题。”
数据
5月23日，深圳市规土委发文公布，今年将新建保障房和商品住宅各5万套，多种方式筹集保障房6.38万套。5万套到增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模(含商品住宅)的69 .5%，超过商品住宅（5万套）。
官方回应“5万套”
根据住房形式和用地资源综合考量制定”
依据5月23日深圳市规土委公布的《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》（以下简称“住房建设计划”）内容，2018年深圳新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。南都记者梳理发现，这一规划数字较2017年新建商品住房计划数量减少了3万套，建筑面积减少270平方米。《住房建设规划》内容显示，2018年，深圳商品住房用地安排重点从“量”向“质”上转变。通过进一步挖掘存量用地潜力，提高土地综合开发利用效率，保证住房建设规模不减少，以满足商品住房市场供应需求。
对于这是规划部署，有资深业内人士向媒体分析称，商品住宅5万套的基数是根据过去5年的成交量测算出来的。过去5年平均商品住宅成交量是4.45万套，二手房是8.65万套，按照这个规模每年增加5万套看起来是够的。但事实上，过去5年的成交量数据，是在房价大涨150%和严厉的限购限价打压的“组合拳“下出现的。”这说明5万套的供应量不够，没有办法缓解供应短缺的预期，这也意味着，未来只能通过更加严厉的限价限购限贷政策，来稳定市场不能放松“。
对此，深圳市房地产评估中心研究员吴靖宇在昨日接受采访时予以回应，“5万套支撑未来的住房发展没有问题“。吴靖宇认为，商品住房主要是稳定的住房供应，“我们是根据现有的住房形势，包括商品房的用地资源，包括整体的人口变化、经济发展和商品房市场准入的情况综合考量制订的。”
今年城市更新计划供应建设用地
主要集中在宝安和龙岗
依据5月23日深圳市规土委公布的《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》（以下简称“城市建设与土地利用计划”），2018年度住房资源将进一步向保障性住房倾斜。2018年全市计划供应建设用地1150公顷。其中，新增建设用地 2400 公顷，存量建设用地 3750 公顷)；下达各区（新区）指标 1000 公顷(新增建设用地 350 公顷，存量建设用地 650 公顷)；预留指标 4150 公顷（新增建设用地预留 50公顷，存量建设用地预留 100 公顷。民生设施项目、产业用地供应和保障性住房建设的用地需求为重点保障。
依据2018年实施计划土地利用分解指标，2018年深圳新增建设用地最多的区为光明新区，土地利用指标达120公顷，超全市新增建设用地指标总数的四成。存量建设用地方面，宝安、龙岗、前海合作区土地利用空间都较为充裕，分别为123公顷、144公顷和120公顷。
此外，《城市建设与土地利用计划》对2018年度深圳建设用地供应总量和结构进行了安排部署。《城市建设与土地利用计划》内容包括民生设施用地供应、居住用地供应、产业用地供应、商业服务业用地供应、建设用地清退等内容。依据该计划公示内容，2018年深圳全市计划供应建设用地1150公顷，
从 2018年度实施计划建设用地分区供应规模与结构来看，在民生类项目供应建设用地中，光明新区规模最大，达146公顷。宝安与前海合作区基本持平，分别位81公顷和70公顷，最少的当属福田区，仅有5公顷且全部位民生设施用地。2018年度，深圳保障性安居工程将主要集中在龙岗、龙华、坪山、光明新区和大鹏新区五大关外辖区。在商住用地方面，2018年福田、罗湖、南山三关内老牌辖区将不再供应商住用地。2018年城市更新计划供应建设用地246公顷主要集中在宝安和龙岗两区，分别为58公顷和80公顷，而这两个区也是2018年度深圳各区（新区）计划建设用地清退规模最大的两个区，清退规模分别为145公顷和188公顷。2018年将安排产业用地供应规模达225公顷，前海合作区承担了98.5公顷，为主力供应区。